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买二套住宅不如买商铺 如何选择赚大钱商铺

减小字体 增大字体 作者:买二套住宅不如买商铺 如何选择赚大钱商铺  来源:www.hack50.com  发布时间:2014-9-7 23:29:10

  市民陈小姐有一笔“私房钱”,去年年底一直在看楼,打算投资一套房子,而近两个月,她只看商铺不看房了。“一套好一点的房子要一百万了,我还不如买一间商铺,差不多也是那个价格,反而能贷款,以后升值前景也更大。”陈小姐说:“现在买二套住宅首付要六成,比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’,干脆买了个商铺收租好了。”记者在踩盘中发现,市场上与陈小姐有同样想法的投资者并不少,2011年,销售人员突然发现,商铺更好卖了。

  分析原因:一部分是由于中山人有“一铺养三代”的传统思想,觉得铺面比住宅更有“产业”感;另一部分原因是为了抵御通胀,而目前调控政策对住宅产品的监管和控制力度越来越强,投资客在其中受到的制约越来越大,于是,商业项目成了这些投资客的资金出口。当投资方向确定之后,如何选择能“赚大钱”的商铺,就成了一门需要认真学习的功课。

  “业界在总结地产投资的三大秘诀时,曾用‘地段,地段,还是地段’来形容地理位置的重要性。作为地产投资产品之一的商铺,同样也摆脱不了这个法则。”宝嘉上筑营销部经理杨晓梅说。她认为,对商铺所在地段的考察和判断,是投资商铺成功的重要因素之一。在她看来,只有地段选择成功,出租的商铺才能保证商家的获利,才能使得商铺以较好的价格出租,从而保证投资者自身的租金回报,并奠定商铺不断升值的基础。“对于中小投资者而言,住宅、学校、超市和大型交易市场集中的区域或其中心地带,值得投资,并能保证较好的租金水平和回报。”杨晓梅说。

  “投资小型商铺,首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说,商业圈半径在250—500米之内为核心圈层,在宝嘉上筑半径250米以内,已经有了这几个人流量大、档次均衡的商业体形成的商业氛围,又怎么需要担心它以后不旺呢?”杨晓梅说。


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